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价格松动 北市公寓撑不住?!-世界上最大的兔子

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▲价格松动,北市公寓撑不住?!(图/中信房屋)文/萧又安/MyGonews买购房地产新闻北市住宅市场有机会进场捡便宜吗?根据内政部不动产交易实价查询网站资料显示,台北市公寓类产品2020年第一季表现不佳,成交单价有超过半数行政区比往年来的低。中信房屋认为屋龄偏高的公寓类住宅目前正面临青黄不接的时期,虽然成交比重仍高,但价格面出现疲态,不过这对于偏好公寓住宅的买方或许是可以伺机入市的好机会。 中信房屋根据台北市各行政区不动产买卖实价资料进行统计汇算,结果公寓竟是单价滑落佔全市行政区域最多的产品类型,全市仅有北投区、中山区和松山区交易单价强势不坠,中山区甚至出现连年成长的凌厉格局,至于其馀行政区比起2019年则是价格略减,士林区、信义区与中正区更是连续两年第一季出现价减的现象,显示公寓价格确实出现松动。 北市住宅交易过往都有50%左右的比重为30年以上的高龄住宅,其中又以公寓为大宗,但由第一季的实价表现可以观察出公寓价量的疲弱,仅有中山区一枝独秀,房价走出不同的格局,2020年第一季实价交易平均单价比起2018年同季就成长近24%。 中信房屋研展室副理张汉超表示,中山区公寓产品价格表现出色,消费者多偏好总价介于1000~2000万元的物件,主要受惠于区域内的黄金生活圈,且几近北市地理中心,前往北市其他区域都相当便利,因此造就公寓价格有撑的现象。 不过北市公寓成交价格明显比起其他类型产品偏弱,主因还是与产品特性有关。张汉超认为,虽然目前公寓产品仍为成屋市场的交易主力,不过毕竟屋龄偏高,买入后往往需投入不少精神时间与费用进行整理,且在房贷条件上鑑价也较为严格,除非路段及个人贷款条件俱佳,否则多少都会影响放款成数、利率甚至年限。屋龄偏高、卖相不佳,再加上人口老化、对于长辈居家进出造成不便,因此使得许多屋主正考虑换屋出售,倘若后续缺乏接手买方,那么除非屋主能适时给予更好的让价条件,否则公寓产品恐有青黄不接的现象。▲北市第一季公寓交易表现(图/交易实价查询网)张汉超指出,政府积极推动危老都更,有利于加速公寓产品的汰换,对于交易面具有正面的影响。现阶段公寓卖方因受成交量下滑的影响,价格出现些微松动,幅度虽然有限,但对于偏好公寓类型的买方确实是可以议价的好时机。【本文获得「MyGonews」授权刊登】原文在此

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