老公寓「没电梯」拖累大楼房价? 专家:没钱就买来等都更-唐山地震七大谜团

老公寓「没电梯」拖累大楼房价? 专家:没钱就买来等都更 时间:2020年05月27日 14:06:51

老公寓「没电梯」拖累大楼房价? 专家:没钱就买来等都更

台北市公布2月全市住宅价格指数,交易件数共948件,较1月增加16.18%,交易总额为220.26亿元,较1月增加14.89%,不过「住宅价格指数」受公寓价格下滑拖累,整体较1月下跌0.78%。▲台北市2月全市「标准住宅价格指数」较1月下滑0.78%。(示意图/记者陈韦帆摄影)地政局指出,2月全市标准住宅总价1,642万元,标准住宅单价每坪52.29万元。「住宅价格指数」资料中,「大楼」较1月上升0.12%;「小宅」上升0.83%;「公寓」则下降1.67%。整体而言,「公寓」价格下滑致使全市「住宅价格指数」下滑0.78%。▲「大楼住宅」价格指数自2018年11月开始不断回升。(图/地政局提供)屋比房屋总监陈杰鸣指出,观察地政局「住宅价格指数」近年态势,「大楼住宅」自2018年11月开始不断回升,反观「公寓」就像心电图一样起伏,似乎上升力道有限。▲「公寓」住宅价格指数就像心电图一样起起伏伏。(图/地政局提供)「公寓」除了屋龄高、屋况不如新大楼,台湾也正面临高龄化考验,根据国家发展委员会资料,台湾在2018年就已迈入65岁以上老人超过14%的「高龄社会」,预计在2026年将超过20%,达到「超高龄社会」标准。▲老公寓没有电梯,对于长者而言,上下楼相当吃力。(示意图/记者陈韦帆摄影)而没有「电梯」的老公寓,对于住在「非一楼」的长者而言,爬楼梯相当吃力,「换屋」需求近年也将不断上升,不少长者开始卖掉北市老公寓,有能力的购买市区新大楼,预算不足就搬到相对便宜的新北市或台北市蛋白区。▲陈杰鸣表示,近10年因换屋需求,公寓将有一波卖压,可趁机入场捡便宜。(示意图/记者陈韦帆摄影)陈杰鸣表示,除非台北市都更能有比较大的进展,吸引更多期待都更的置产族进场,或是北市房价持续高涨,让资金有限的首购族不得不买低总价的公寓,否则未来北市公寓卖压恐将出限攀升,公寓价格也将不易上涨,购屋族购买公寓前,仍须多评估。

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